Архитектурное проектирование
и Дизайн интерьера

Реконструкция и перепланировка дома

Занимаемся созданием капитальных пристроек и надстроек, мансард, изменения несущих конструкций и систем инженерного оборудования здания.

В нашем бюро вы можете заказать проект реконструкции дома. Самый полный состав изыскательских работ по техническому обследованию здания:

  • обмерные работы;
  • определение конструктивной схемы здания;
  • дефектоскопия;
  • определение прочностных характеристик конструкционных материалов; Поверочные расчеты конструкций;
  • отчет с выводами о фактическом техническом состоянии;
  • тепловизионная съемка фасадов для определения фактических теплотехнических показателей здания (работа может быть выполнена в холодный период года, когда имеется разность температур между внутренним и наружным воздухом минимум 15 градусов);
  • инженерно-геологические изыскания на участке реконструируемого здания;
  • инженерно-экологические изыскания.

Решаем весь спектр проблем, связанных с перепланировкой и переоборудованием помещений: коммерческих объектов (офисов, магазинов, ресторанов, торговых центров и пр.), общественных и административных зданий, производственных предприятий и жилых помещений. Выполняем работы по реконструкции зданий и перепрофилированию зданий и помещений.

Юрий Логинов Архитектор, руководитель бюро «AABA ARCHITECTS»
B.Arch(hons), M.Arch(hons),
RIBA ‒  part II / сертифицирован Royal Institute of British Architects.
Автор рубрики «Стиль жизни» ‒ Forbes Russia.

Я рад, что у вас есть возможность существенно улучшить свои жилищные условия и заказать проект реконструкции дома.

Мы предлагаем самую полную разработку архитектурного и конструктивного проекта здания — от общей концепции до работ по прилегающей территории, ландшафту и декорированию интерьера.

Разрабатываем технические заключения для согласования документации и получению разрешения на проведение работ.

Занимаемся согласованием перепланировки или переустройства, утверждением проектной документации и получением разрешения на переустройство и производство строительных работ, прохождения приемки завершения переустройства и внесения в документацию БТИ изменений.

Каждый этап - законченный цикл, по итогам которого принимаются те или иные решения и вносятся корректировки.

На предварительном этапе вы передаете нам предпроектные материалы: ситуационный план, условия присоединения к инженерным сетям, инженерно-геодезические изыскания. Эти документы нужны для разработки и расчета стоимости проекта реконструкции.

Тогда же совместно с вами определим стилистическое направление и сформируем архитектурно-планировочное задание на проектирование.

Эскизный проект и концепция благоустройства

Мы разрабатываем схему генплана участка «с посадкой» здания и всех дополнительных модулей. Интеграция новых модулей дома в ландшафт и проработка связей с дополнительными модулями являются неотъемлемой и обязательной частью успешной концепции.

Стилистика, общие архитектурно-планировочные и объемно-пространственные решения уточняются. Составляется схема зонирования, планы этажей, схемы фасадов, поперечных и продольных разрезов.

Готовим схематичный макет вашего дома, либо демонстрация проводится методом трехмерной визуализации. В любом случае вы сможете наглядно познакомиться с моделью вашего будущего дома. Все это находит отражение в альбоме, который передается на утверждение.

Проект

План прорабатывается до деталей: зонируем объемы, готовим планы электрических сетей, расстановки наружного осветительного оборудования, мебели и сантехники. Документация передается инженерам-проектировщикам.

На этом этапе необходимо выбрать инженерную команду. Класс инженеров и стоимость их услуг зависят от архитектурной концепции. Мы не привязаны к конкретному субподрядчику —подбираем команду с учетом конкретных задач. Часто подрядчик по общестроительным работам предпочитает изготавливать часть инженерных разделов своими силами. Например, в случае строительства дома из клееного бруса конструктивный раздел делает подрядчик. Такая организация проектных работ экономит ресурсы заказчика и значительно повышает качество работ. Например, для проекта дома со сложной автономной энергетической системой потребовалось привлечение литовских инженеров, что было сложнее с точки зрения менеджмента проекта, но эффективнее по факту.

Теперь работа идет по двум направлениям: инженеры и конструкторы разрабатывают разделы конструкций, отопления, вентиляции, электрики и т.д.), а архитектор создает презентационные планшеты-коллажи, демонстрируя вам образцы отделочных материалов (камень, дерево, плитка, металлические элементы и др.), подбор колористической палитры и декоративных поверхностей фасадов дома.

По материалам стадии «Проект» можно с точностью до 15% оценить строительные работы и материалы, провести тендер на поставку материалов и оборудования и, если необходимо, скорректировать предстоящие затраты.

Рабочий проект дома — архитектурный раздел

Невозможно реконструировать дом, не имея проработанного во всех деталях проекта. Ваше будущее жилище — комплексное сочетание высокотехнологичных архитектурных, конструктивных, функциональных и инженерных решений.

На последнем этапе мы формируем альбом рабочих чертежей. В него входит несколько разделов, в том числе:

  • генеральный план;
  • план инженерных сетей;
  • детальные чертежи здания с соотношением площадей, указанием назначения каждой зоны.

На основании такого полного документа можно с максимальной точностью оценить стоимость предстоящих затрат, выбрать подрядчика и смело начинать строительные работы.

Авторский надзор

Если вы решите заказать проект реконструкции дома в нашем бюро, мы обеспечим полноценный технический и авторский надзор. Он гарантирует выполнение работ в точном соответствии с проектом. Регулярный выезд специалистов на всем протяжении строительных работ позволяет контролировать качество отделочных и общестроительных материалов, а также уровень исполнения.

Количество времени, необходимого для ведения авторского надзора, зависит от квалификации подрядчика, а также от сложности проектных решений и выбранных технологий ведения работ.

Оптимизируем временные затраты по стадии «Надзор», используя современные средства связи и коммуникаций: скайп и веб-камеры.

Реконструкция дома под ключ

Квалифицированная строительная команда (лицензии на все виды работ) под нашим контролем выполнят все работы под ключ. Это значительное сокращение нервозных ситуацией и времени строительных работ при полном контроле качества.

Такой результат достигается слаженной работой идеологов, проектировщиков интерьера, инженеров и строителей.

  • Готовим полноценные архитектурный, конструктивный и инженерные проекты.
  • Подбираем оборудование и декоративные элементы.
  • Ведем общестроительные и отделочные работы.
  • Выполняем монтаж и подключение инженерного оборудования.
  • Предоставляем гарантийное, пост-гарантийное и сервисное обслуживание инженерного оборудования.
25%
Скидка на проектные работы 7% и авторский надзор 25% при заказе объекта «Под ключ». Мы экономим свое время, работая с проверенными профессионалами
30%
Скидки на большие объемы проектирования. Скидка до 30% — объекты
площадью более 350 м2
100%
Первые две консультации – бесплатно
12Преимуществ
Адекватные цены
Адекватные цены за детализированный проект европейского класса, четкую организацию работ и контроль строительства.
Ясный запоминающийся дизайн
Мощный "ВАУ!" фактор. Арсенал инноваций для успешного бизнеса и личного пространства.
Короткие сроки
Уникальный опыт и автоматизация процессов. Возможность вести проектирование параллельно строительным работам.
Слаженая команда
Наши партнеры проверены временем. Инженеры, строители, мебельное производство. Согласования. Работы под ключ.
Скидки поставщиков и строителей
Партнеры - строители экономят силы и время работая по нашим подробным чертежам и охотно предоставляют скидки. Оптовые компании дают лучшие условия на поставку.
Высшая квалификация
Опыт и знания постоянно обогащаются методиками профессионального роста. Международные выставки, семинары, тренинги, курсы.
Британское качество
Высокая культура и стандарт пректирования. Звоним вовремя, высылаем письма, когда обещали, выдаем докуметацию, как договаривались.
Удобное для Вас время
Приятное и познавательное деловое общение, в том числе вечером и в выходные.
Финансовая ответственность
Несем финансовую ответственность за качество проекта, сроки и соответствие актуальному законодательству (СНиП, СанПиН ...)
Экономика строительства
Самые эффективные стратегии. Проектные решения и стиль, значительно увеличивающие ценность недвижимости.
Уникальные материалы
Огромный выбор уникальных материалов - вы можете подержать все в руках в нашем офисе и на прилегающей территории ARTPLAY.
Международный опыт
Адаптация лучших западных технологий в проектировании и строительстве под особенности российского производства работ.
Работаем со всеми схемами реконструкции дома

Можем проявлять новое строительство, получив интересный контраст между старой и новой частью. Например, это может выглядеть как сочетание старой обветренной кирпичной кладки в строении с небольшими оконными проемами и ультрасовременного крупноразмерного структурного остекления. Или представьте грубые бревна вашего фамильного сруба в отношении с идеальной геометрией белого вентилируемого фасада. 

Другой путь - создать ощущение единой конструкции старой и новой части. Например, использование того же пропорционального строя, материалов и технологий в облицовке фасадов новой части или устройство единого нового фасада для старых и новых объемов реконструкции.

Сколько стоит реконструкция дома?

Реконструкция – это самый сложный вид архитектурного проектирования. Здесь возникает множество рисков. Ведь каждый проект — это комплекс индивидуальных решений, основанный на сложной аналитике. Нужно производить самые подробные изыскания. Поэтому в большинстве случаев сложно сразу назвать точную стоимость и сроки проектных работ. Для определения ориентировочной стоимости требуется следующая информация:

тип и площадь объекта;

  • особенности планировки здания;
  • объемы проектных работ и ориентировочная программа по новому строительству;
  • пожелание по изменениям в старой части;
  • предпочтения по технологии реконструкции и др.

Чтобы оценить стоимость, нам будут полезны фотографии, актуальный план дома и прилегающей территории, техническая документация и прочие материалы.

Начало работы
1
Оставляете заявку Высылаете все имеющиеся материалы: планировки, полюбившиеся аналоги (как выглядит лучший дизайн интерьера или архитектурное решение на ваш взгляд) или краткое описание задачи (через сайт или по телефону).
2
Первая Бесплатная консультация По телефону или электронной почте даем Первую Бесплатную консультацию по Вашей задаче
3
Оценка стоимости проекта Готовим подробное предложение об объеме, оптимальных сроках и стоимости  наших работ. Рекомендуем схему организации строительства
4
Обсуждаем детали Приглашаем в гости в нашу мастерскую на ARTPLAY, где работают лучшие дизайнеры и архитекторы Москвы. Знакомимся. Вторая Бесплатная консультация.
5
Заключаем договор Комфортный стадийный аванс по первому этапу.
Продолжаем работу над вашей задачей в строгих рамках обязательств по срокам и качеству
Рассчитать стоимость работ

Узнайте, сколько будут стоить работы по Вашему проекту, ответив на 8 коротких вопросов. Это займет совсем не много времени и сделает наш диалог конструктивным. Наше архитектурное дизайн-бюро внимательно изучит Ваши пожелания и дополнительные материалы и свяжется в самое ближайшее время, с детальным предложением о сотрудничестве.

Рассчитать
Приходите
в гости
Покажем Вам наши работы.
С удовольствием консультируем по всем интересующим Вас вопросам. Первые две консультации –
бесплатно.
О мастерской
Наша мастерская находится в центре дизайна ARTPLAY – это лучшее архитектурное и дизайнерское бюро Москвы с точки зрения актуальных методик проектирования, расположения и атмосферы. Это информационный и креативный центр дизайна, кузница молодых кадров, новых технологий, материалов и идей.
Мы полностью реконструировали здание бывшего заводского цеха, сделав его идеальным местом для нашей архитектурной и дизайн-студии интерьера в Москве.
Узнать больше
Зеленый офис
Раздельно собираем мусор, у нас свой огород и терраса, своя социальная площадка и бар. Наше пространство открыто для мастер-классов, семинаров, лекций и профессиональных дискуссий.
Узнать больше
Работаем с интересными людьми
Можем позволить лучших консультантов и специалистов смежных специальностей. Находимся с ними в одном пространстве. Наши партнеры - конструкторы, инженеры, подрядчики — одни из лучших в своем срезе.
Узнать больше
Мы любим проектировать. Смотрите другие наши проекты.
Архитектура
Гостиница Москва (Four Seasons)
Архитектура
Офисный комплекс "Чайка Плаза"
Архитектура
Развлекательный центр "Киноплекс"
Архитектура
Мерседес-Бенц Плаза
Архитектура
Комплекс по ул. Лесная
Интерьер
Торговый комплекс "Европарк"
Архитектура
Административный центр "Мoscomzem"
Архитектура
Bent House
Интерьер
Апартаменты "Московская панорама"
Интерьер
Благовещенский - салон красоты "МОНЕ"
Архитектура
Дом с бассейном у камина
Интерьер
Танцевальная студия BEST
Архитектура
Гостиница Москва (Four Seasons)
Архитектура
Мобильный отель / Дом на дереве
Архитектура
Дом Галерея
Интерьер
Savanna салон красоты
Архитектура
Akbulak Club
Архитектура
Tulipan Park. Генплан г.Hostivice, Прага
Интерьер
Интерьер компании «Деловой Мир Онлайн»
Архитектура
Вилла "Lotus"
Архитектура
Офисный комплекс "Чайка Плаза"
Архитектура
Сосновый берег - загородный дом
Интерьер
Авиамоторная - салон красоты "МОНЕ"
Архитектура
Развлекательный центр "Киноплекс"
Интерьер
ВТБ24. Переговорный комплекс
Генплан
Микрорайон "Vrsovice", Прага
Интерьер
Сеть книжных магазинов «Букбери»
Салоны красоты, рестораны и кафе
Комсомольский 41 - салон "МОНЕ"
Архитектура
Горнолыжный комплекс Курово
Интерьер
Б.Грузинская - салон красоты "МОНЕ"
Архитектура
Мерседес-Бенц Плаза
Интерьер
Интерьер загородного дома
Архитектура
Комплекс по ул. Лесная
Интерьер
Торговый комплекс "Европарк"
Реконструкция
Арт-площадка ARTPLAY
Рассчитать
стоимость проекта
Рассчитать