• Клиент:SEGRO s.r.o.
  • Адрес:Прага, Hostivice, Чехия
  • Проектировщик:Hamiltons Architects Ltd.
  • Руководитель проекта: I. Bogle (директор)
  • Авторский коллектив:R. Starsmore, Y. Loginov
  • При участии:L. Encinas-Ortega
  • Менеджер проекта:H.Bethge
  • Проектирование:2008
Ситуация и объем работ

Проект архитектурно-планировочного развития анализирует территорию, граничащую с аэропортом Рузана и городом Хоствич, рядом с Прагой. Девелопмент растянулся вдоль 5-и километрового отрезка нового шоссе Р6 (строительство находится на стадии завершения). Это ключевой инфраструктурный проект Праги, согласно которому добавляется еще одна взлетно-посадочная полоса и реконструируется местная железная дорога и станцию. Проектные работы проводились на основании исследования, проведенного Cushman and Wakefield о потенциале развития настоящих владений SEGRO. Отчет идентифицирует отличные возможности по расширению индустриальной программы, офисов, торговых ангаров и складов. В процессе архитектурной аналитики и проектирования программа была переработана и расширена бизнес парком класса А и Б, гольф клубом, торговым комплексом, гостиницей, мотелем и автозаправочной станцией. Был внедрен ряд эффективных природоохранных технологий.

Графика проекта

Задание на проектирование предписывает иметь положительную пропорцию асфальтированных и ландшафтных площадок. Таким образом, участок между юго-западной частью территорий развития и городом Хоствич перспективен созданием общественной зеленой зоны. Объединенная с яблочным садом Хоствич новая ландшафтная зона будет включать в себя поле для гольфа, пешеходное и велосипедное сообщение между городом, станцией и новым бизнес-парком. Территория мала для полноценного 19-ти луночного поля, но вполне подходит для 9-ти луночной версии с дистанциями от 175 до 500 ярдов.

Макет

Одним из самых ярких моментов проектирования была стадия помощи клиенту в работе над программой проекта. Изначально у заказчика не было четкого задания на проектирование. Мы разработали игровой интерфейс, наглядно визуализирующий стратегию крупномасштабного строительства. Интерфейс имеет сходство с игрой Монополия. Это разноцветные карточки - площади участков оптимальных пропорций и схематично вырезанные объекты недвижимости, предназначенные для установки на эти участки. Полем для игры - разработки вариантов стратегии развития - стал огромный макет участка строительства. При помощи этого инструмента в кратчайший срок была согласована программа проекта. Все участники проекта в игровой форме получили возможность активного взаимодействия.

Технологические схемы

Результатом исследования стал проект корректировки генплана, который стал основой позитивного переговорного процесса по изменению ряда земельных функций района.

Генплан комплекса

Именно на этапе утверждения генплана комплекса, когда закладываются основные пространственные и экономические параметры, следует внедрять технологии сбережения ресурсов, начинать проектирование экологически чистых производственных циклов. Многие эффективные технологии имеют конструктивные особенности и инженерные требования и не могут быть реализованы на поздних стадиях проектирования, либо реализация этих технологий становится гораздо дороже, и проект перестает быть рентабельным. Ниже приведен список энергосберегающих технологий и производств возобновляемых видов энергии, рекомендованных к применению на определенных участках проекта Tulipan Park. Это не просто дань "зеленой" моде. Реализация данной части проекта станет экономически оправданным и дальновидным капиталовложением.

Tulipan Park. Генплан г.Hostivice, Прага

Особое внимание уделялось технологиям энергосбережения. 

Комбинированная система обогрева и генерации энергии. CHP одновременно производят тепло и энергию. Эта система использует преимущество тепловой энергии, остающейся после конверсии топлива в электроэнергию, и подает ее в здание системами горячего водоснабжения и отопления. КПД этих систем 75-85%, что на 30-35% снижает энергозатраты (в сравнении с традиционной бойлерной схемой) на всем цикле жизнедеятельности здания. Системы теплового обмена (кондиционирующие земляные каналы) . Свежий воздух поступает в трубы - каналы, заложенные в земле (ниже отметки глубины промерзания грунта). Воздух использует естественную разницу в температуре земли - летом он охлаждается, а зимой подогревается. Эта операция воздухоподготовки существенно снижает расходы на сезонное кондиционирование и обогрев помещений. Зеленая транспортная стратегия. Это экологичный способ транспортировки к месту работы и от него работников и посетителей, а так же доставка грузов.

Зеленые методы транспортировки. Стимуляция для арендаторов употребления зеленых методов транспортировки, таких как скидки на общественный транспорт, велосипедная стратегия (комфортные парковки, велодорожки...) и совместное использование личного автотранспорта. 

Озеленение крыш. Это натуральная теплоизоляция и средство задержания дождевой воды. Снимает нагрузки с систем кондиционирования и дренажных систем.



Системы сбора и использования дождевых и сточных вод . Дождевая вода, а также любая вода, не содержащая нечистоты и пищевые отходы, собирается с крыш и других твердых покрытий, поступает в баки для минимальной подготовки и используется в технических системах зданий. Термопоглощающие системы и воздухонепроницаемые конструкции. Тяжелые материалы имеют способность впитывать больше солнечной и внутренней (вырабатывается оргтехникой, системами освещения, людьми…) энергии в дневное время. Эта энергия аккумулируется и используется ночью на подогрев помещений. Высокий уровень разработки детализации конструктивных и ограждающих элементов может существенно сократить теплопотери и, соответственно, расходы на эксплуатацию. Дополнительный бонус грамотно разработанной системы – до 50% сокращение выброса CO2 .

Солнечные коллекторы и система водоподогрева. Эти системы просты в установке, не имеют движущихся частей (что обозначает минимальную эксплуатацию). Энергия вырабатывается прямо на участке – без потерь транспортировки. Ветряные турбины. В связи с близостью аэропорта (высотные ограничение до 16 метров) проектирование этих энергосистем требуют отдельной проработки.

LEGEND TO DIAGRAM: 1. Balanced accommodation arranged in mixed use clusters. This gives the scheme strong phasing opportunities for each of the clusters to be developed independently as land acquisition and tenant uptake allow. 2. This scheme offers interesting visual impact-rhytm and dynamic scheme. Accessibility to the northwest part. The scheme is well balanced with good accessibility to all unit types. 3. Pockets with BB: Good phasing, Variety of units along the motorway, SBU/Off/RW is concentrated along motorway - good visibility. Four storey offi ce buildings are placed close to the motorway providing a visual rhythm from the highway. 4. Radial increase unit: Variety of units along the motorway, SBU/Off/RW is concentrated along motorway - good visibility. Business units have two faces. One is onto common loading areas, the other orientates offi ce components of the building to a quieter landscaped street. 5. This scheme relates all of the unit types to the radius of the motorway. From the motorway edge, the buildings increase in scale from SBUs to MBUs then BBs.
Мы любим проектировать. Смотрите другие наши проекты.
Архитектура
Bent House
Архитектура
Дом с бассейном у камина
Архитектура
Гостиница Москва (Four Seasons)
Архитектура
Мобильный отель / Дом на дереве
Архитектура
Дом Галерея
Архитектура
Akbulak Club
Архитектура
Вилла "Lotus"
Архитектура
Офисный комплекс "Чайка Плаза"
Архитектура
Сосновый берег - загородный дом
Архитектура
Развлекательный центр "Киноплекс"
Архитектура
Bent House
Интерьер
Апартаменты "Московская панорама"
Интерьер
Благовещенский - салон красоты "МОНЕ"
Архитектура
Дом с бассейном у камина
Интерьер
Танцевальная студия BEST
Архитектура
Гостиница Москва (Four Seasons)
Архитектура
Мобильный отель / Дом на дереве
Архитектура
Дом Галерея
Интерьер
Savanna салон красоты
Архитектура
Akbulak Club
Интерьер
Интерьер компании «Деловой Мир Онлайн»
Архитектура
Вилла "Lotus"
Архитектура
Офисный комплекс "Чайка Плаза"
Архитектура
Сосновый берег - загородный дом
Интерьер
Авиамоторная - салон красоты "МОНЕ"
Архитектура
Развлекательный центр "Киноплекс"
Интерьер
ВТБ24. Переговорный комплекс
Генплан
Микрорайон "Vrsovice", Прага
Интерьер
Сеть книжных магазинов «Букбери»
Салоны красоты, рестораны и кафе
Комсомольский 41 - салон "МОНЕ"
Архитектура
Горнолыжный комплекс Курово
Интерьер
Б.Грузинская - салон красоты "МОНЕ"
Архитектура
Мерседес-Бенц Плаза
Интерьер
Интерьер загородного дома
Архитектура
Комплекс по ул. Лесная
Интерьер
Торговый комплекс "Европарк"
Реконструкция
Арт-площадка ARTPLAY
Рассчитать
стоимость проекта
Рассчитать